Dorpsstraat 7, Tynaarlo

DEELNEMER OPEN HUIZEN DAG A.S. ZATERDAG 4 OKTOBER VAN 11:00 tot 15:00 uur
Het beste van twee werelden; enerzijds het gevoel hebben van vrij wonen en anderzijds wonen in het dorp. Nu te koop aan de rand van het dorp op zeer ruim perceel met prachtig vrij uitzicht over de landerijen deze goed onderhouden vrijstaande woning met een aangebouwde berging met bergzolder, een vrijstaande houten carport met berging en een zeer ruime vrijstaande stenen garage van ca. 25m2. De woning staat op een prachtige locatie op een perceel van 1238m2.
De woning is gebouwd in 1971 en de laatste jaren is er veel verduurzaamt aan de woning. In 2024 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, de gevel is nageïsoleerd en de woonkamer is voorzien van HR++glas.
De woning heeft ca. 133m2 woonoppervlak en is relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken door van de aangebouwde berging een extra slaapkamer te maken, er blijft dan nog steeds veel schuurruimte over.
De buitenkant van de woning -altijd uitstekend onderhouden en voor het laatst geschilderd in 2024- is af!; Binnen kan de woning nog wel een upgrade gebruiken.

De indeling:
Begane grond: entree/hal met vide, meterkast, garderobe, trapopgang en toegangsdeuren naar de keuken en de L-vormige woonkamer met veel daglicht en op een verhoogd gedeelte de eethoek en de open haard. Vanuit de woonkamer is de ruime keuken te betreden. De keuken, geplaatst in 1997, heeft een rechte opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn de zijtuin, de badkamer en de bijkeuken bereikbaar. De badkamer (2004) is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. De aangebouwde bijkeuken met achterdeur is voorzien van een zeer royale voorraadkast, de wasmachine-opstelling en met de toegangsdeur naar de aangrenzende ruime berging met loopdeur en de vlizotrap naar de bergzolder.

1e verdieping van het woonhuisgedeelte: Vanuit de begane grond is een fraaie vide met overloop zichtbaar. Middels de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een toiletruimte met een sanibroyeur toilet en een fonteintje, van twee inbouwkasten en knieschotten. De middelste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de achterste slaapkamer van inbouwkasten en knieschotten.
1e verdieping van het aangebouwde gedeelte: Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de berging, hier is zolderruimte en een technische ruimte met de opstelplaats voor de boiler en de hete lucht verwarming.
Buitenom:
De tuin ziet er zeer verzorgd uit en is voorzien van meerdere terrassen en fraaie bomen. De bijgebouwen zijn eveneens zeer goed onderhouden; achter de woning aan de zijkant van het perceel staat een ruime carport van 21m2 met aangrenzend een houten berging van 8m2, voorzien van water en elektra, en met bergzolder. Daarachter staat een hoge vrijstaande stenen garage van ca. 25m2 met een hellend dak van 4,3m nokhoogte voorzien van elektra en sectionaaldeur, 2 loopdeuren en aan de zijkant van een houtopslagplaats. De oprit is royaal, aan de achterzijde grenst het perceel na een groenstrook aan de Zuidlaarderweg.

Bijzonderheden
-Voorzien van 10 zonnepanelen 2024
-Voorzien van hete lucht verwarming Brink Allure (2010) en een elektrische boiler van 109 liter Brink 2000
-De woonkamer is voorzien van HR++glas, de overige vertrekken en de 1e verdieping van dubbelglas,
Uitgezonderd het enkel glas in de voordeur en de aangebouwde berging
-Voorzien van gevelisolatie 2024
-Energielabel C
-Vernieuwde meterkast 2024
-Het verhoogde gedeelte in de woonkamer is eenvoudig naar het oude niveau terug te brengen
-Geen aardbevingsschade gemeld

NB Via de button op Funda kunt u een uitgebreide brochure over de woning downloaden

Tynaarlo is een karakteristiek brinkdorp, gelegen nabij het Stroomdallandschap “De Drentse Aa” met diverse mogelijkheden voor recreatie zoals wandelen, fietsen, paardrijden etc. In het dorp zijn enkele winkels, een basisschool, een rijk verenigingsleven, een natuurzwembad en een klein hunebed.
Tynaarlo is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A28 op ca. 15 autominuten van Groningen en Assen.