Dorpsstraat 7, Tynaarlo

Das Beste der beiden Welten; einerseits das Gefühl von freier Wohnung und andererseits Wohnen im Dorf. Jetzt zum Verkauf am Rand des Dorfs auf einem sehr großen Grundstück mit atemberaubendem Blick über die Felder, diese gut gepflegte freistehende Eigentumswohnung mit angebautem Dachgeschoss-Speicher, einer freistehenden Holzcarport mit Speicher und einer sehr geräumigen freistehenden Steingarage von ca. 25qm. Die Wohnung steht an einem wunderschönen Ort auf einem Grundstück von 1238qm.
Das Haus wurde im Jahr 1971 gebaut und in den letzten Jahren wurden viele Maßnahmen zur Verdrahtung am Gebäude durchgeführt. Im Jahr 2024 wurden 10 Solarmodule installiert, die Fassade wurde nachgedämmt und der Wohnraum ist mit HR++-Glas ausgestattet.
Die Wohnung hat ca. 133m2 Wohnfläche und ist relativ einfach lebenslauftauglich zu gestalten, indem aus der angebauten Dachkammer eine zusätzliche Schlafzimmer gemacht wird, es bleibt dann immer noch viel Lagerraum übrig.
Die Außenseite der Wohnung - immer bestens gepflegt und zuletzt im Jahr 2024 gestrichen - ist perfekt! Im Inneren könnte die Wohnung noch eine Aufwertung vertragen.

Die Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang/Halle mit Halbleiteranlage, Messschränke, Garderobe, Treppenaufgang und Zugängen zur Küche und zum L-förmigen Wohnzimmer mit viel Tageslicht und auf einem erhöhten Teil der Essnische und offener Kamin. Aus dem Wohnzimmer ist die geräumige Küche zu erreichen. Die Küche, die im Jahr 1997 installiert wurde, hat eine gerade Anordnung und ist mit eingebaute Geräte ausgestattet. Aus der Küche sind der Seitenhof, das Badezimmer und die Nebenküche erreichbar. Das Badezimmer (2004) ist mit einem Waschtischschrank und einer Duschkabine ausgestattet. Die angebaute Nebenküche mit Hintertür verfügt über einen sehr großzügigen Speisewandschrank, die Waschmaschineneinrichtung und mit der Zugangstür zur angrenzenden geräumigen Lagerräume mit Durchgang und dem Vliesotrap zur Dachbodenlager.

1. Stockwerk des Wohnbereichs: Von der Erdgeschoss-Ebene aus ist eine schöne Galerie mit Dachfirst sichtbar. Über die Galerie gelangt man zu den 3 Schlafzimmern. Das vorderste Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Sanibroyeur-Toilette und Waschbecken, zwei Einbauschranken und Kniegurten. Das mittlere Schlafzimmer hat einen Dachbodenraum und das hintere Schlafzimmer ist mit Einbauschranken und Kniegurten ausgestattet.
1. Stockwerk des Anbauabschnitts: Dachgeschoss über eine Luke vom Dachboden aus erreichbar, hier gibt es ein Dachgeschoßraum und einen technischen Raum mit der Installationsstelle für den Boiler und die Warmluftheizung.
Außen:
Der Garten sieht sehr gepflegt aus und verfügt über mehrere Terrassen und schöne Bäume. Die Nebengebäude sind ebenfalls gut gepflegt; an der Seite des Grundstücks hinter dem Haus steht eine geräumige Carport von 21qm mit angrenzender Holzlagerhalle von 8qm, die Wasser und Elektrik hat und einen Dachspeicher aufweist. Dahinter befindet sich ein hoher freistehender Steinbau Garage von ca. 25qm mit einem schräge Dach von 4,3m Kegelhöhe, versehen mit Elektrik und Rolltor, zwei Schiebetüren sowie an der Seite einer Holzlagerplatz.

Besonderheiten
- Ausgestattet mit 10 Solarmodulen 2024
- Ausgestattet mit Heizung Brink Allure (2010) und einer elektrischen Boiler von 109 Litern Brink 2000
"Der Wohnzimmer ist mit HR++-Glas ausgestattet, die übrigen Räume und das erste Stockwerk sind mit Doppelfensterscheiben ausgerüstet,"
Ausgenommen das einzelne Glas in der Vordertür und die angebaute Lagerräume
Mit Fassadenisolierung ausgestattet 2024
- Energieeichbild C
-Überarbeitete Messkreiszentrale 2024
"Der erhöhte Teil des Wohnzimmers ist einfach auf das alte Niveau zurückzuführen"
-Keine Schäden durch Erdbeben gemeldet

Hinweis Durch den Button auf Funda können Sie eine ausführliche Broschüre zum Objekt herunterladen

Tynaarlo ist ein charakteristisches Börde-Dorf, gelegen in der Nähe des Flusstals Landschaftsgebiet „Die Drentse Aa“ mit vielfältigen Möglichkeiten für Erholung wie Spazierengehen, Radfahren, Pferdeweiheritten usw. Im Dorf gibt es einige Geschäfte, eine Grundschule, ein reiches Vereinsleben, ein Freibad und ein kleines Hünengrab.
Tynaarlo ist sehr günstig in Bezug auf die A28 gelegen, etwa 15 Autominuten von Groningen und Assen entfernt. Lesen Sie die vollständige Beschreibung